，它涉及到抵押权的设立、变更、转移和消灭等多个方面，在南平市，不动产抵押权变更登记的法律依据主要来源于国家法律法规和地方性法规，本文将对这些法律依据进行详细解析，以帮助相关当事人更好地理解和运用这些规定。
一、《中华人民共和国物权法》
《物权法》是我国物权制度的基本法律，对不动产抵押权的设立、变更、转移和消灭等作出了全面规定，与不动产抵押权变更登记相关的主要条款如下：
1、第一百八十五条：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
2、第一百八十六条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
3、第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
4、第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
5、第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
6、第一百九十二条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
7、第一百九十四条：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
8、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
9、第一百九十六条：依照本法第一百九十五条规定，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权人按照以下顺序受偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。
二、《不动产登记暂行条例》
《不动产登记暂行条例》是国务院制定的行政法规，对不动产登记的程序、要求等作出了具体规定，与不动产抵押权变更登记相关的主要条款如下：
1、第十四条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
2、第十五条：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
3、第十六条：不动产登记机构应当查验不动产登记簿、有关证明和材料。
4、第十七条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内将申请登记事项记载于不动产登记簿。
5、第十八条：不动产登记簿应当加盖不动产登记机构印章。
6、第十九条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
7、第二十条：不动产登记机构应当依法将不动产登记簿记载的事项向社会公开，但涉及国家秘密2024澳门资料大全免费的除外。
三、《不动产登记暂行条例实施细则》
《不动产登记暂行条例实施细则》是国土资源部制定的部门规章，对不动产登记的具体操作程序、要求等作出了详细规定，与不动产抵押权变更登记相关的主要条款如下：
1、第三十二条：申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人的身份证明材料；（三）不动产权属证书；（四）抵押权变更的证明材料；（五）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。
2、第三十三条：不动产登记机构应当自受理抵押权变更登记申请之日起5个工作日内完成审核。
3、第三十四条：不动产登记机构完成审核后，应当将抵押权变更事项记载于不动产登记簿，并通知申请人。
四、地方性法规
南平市作为地方行政区域，也会根据实际情况制定一些地方性法规，对不动产抵押权变更登记作出具体规定，这些地方性法规通常会对国家法律法规进行细化和补充，以适应本地区的实际情况。
南平市不动产抵押权变更登记的法律依据主要包括《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及地方性法规，这些法律法规为不动产抵押权变更登记提供了明确的法律依据和操作规范，保障了不动产抵押权的合法性和有效性。
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希望本篇文章《南平不动产抵押权变更登记法律依据解析》能对你有所帮助！
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