在成都，经济适用房作为一种保障性住房，为许多中低收入家庭提供了住房保障，随着时间的推移和个人经济状况的改善，一些经济适用房的业主可能希望将手中的经济适用房转为商品房，以便更好地满足自己的居住需求或进行资产配置，本文将详细解析成都经济适用房转商品房的程序，帮助您了解这一过程的各个步骤。
一、了解政策背景
在进行经济适用房转商品房之前，首先需要了解成都市的相关政策，成都市对经济适用房的转让有一定的限制和规定，这些规定可能会随着政策的调整而变化，了解最新的政策动态是进行转换的第一步。
二、满足转换条件
根据成都市的规定，经济适用房转为商品房需要满足以下条件：
1、房屋所有权：业主需拥有房屋的完全所有权。
2、居住年限：业主需在经济适用房中居住满5年。
3、无违规记录：业主在居住期间无违规使用房屋的记录。
4、经济状况：业主的经济状况应符合转换为商品房的条件。
三、准备相关材料
在满足转换条件后，业主需要准备以下材料：
1、身份证明：业主及家庭成员的身份证、户口本等。
2、房屋所有权证明：房产证、购房合同等。
3、居住证明：社区或物业出具的居住证明。
4、经济状况证明：如收入证明、资产证明等。
5、无违规记录证明：由相关部门出具的无违规使用房屋的证明。
四、缴纳相关费用
经济适用房转为商品房需要缴纳一定的费用，包括但不限于：
1、土正版香港新版跑狗图地出让金：根据房屋所在地的土地级别和面积计算。
2、契税：按照国家规定的比例缴纳。
3、个人所得税：如果房屋转让涉及个人所得税，需按规定缴纳。
4、其他费用：如评估费、公证费等。
五、办理房屋评估
为了确定土地出让金的金额，需要对房屋进行评估，业主可以委托专业的评估机构进行评估，并取得评估报告。
六、提交申请
准备好所有材料后，业主可以向成都市住房保障和房产管理局提交经济适用房转商品房的申请，申请时需提交以下材料：
1、申请表：填写完整的经济适用房转商品房申请表。
2、身份证明：业主及家庭成员的身份证明。
3、房屋所有权证明：房产证、购房合同等。
4、居住证明：社区或物业出具的居住证明。
5、经济状况证明：如收入证明、资产证明等。
6、无违规记录证明：由相关部门出具的无违规使用房屋的证明。
7、房屋评估报告：专业的房屋评估报告。
七、等待审批
提交申请后，相关部门会对材料进行审核，审核通过后，会通知业主进行下一步操作。
八、缴纳费用
审核通过后，业主需要按照规定缴纳土地出让金、契税等相关费用。
九、办理产权变更
缴纳完费用后，业主需要到房产交易中心办理产权变更手续，将经济适用房的产权变更为商品房产权。
十、领取新房产证
产权变更手续完成后，业主可以领取新的商品房房产证。
十一、注意事项
1、政策变动：政策可能会有变动，业主需要关注最新的政策动态。
2、材料真实性：提交的材料必须真实有效，否则可能会影响审批结果。
3、费用计算：土地出让金等费用的计算可能会比较复杂，建议咨询专业人士。
4、时间安排：整个转换过程可能需要一段时间，业主需要合理安排时间。
十二、结语
经济适用房转为商品房是一个涉及多个步骤的复杂过程，需要业主仔细了解政策、准备材料、缴纳费用，并按照规定的程序进行操作，通过上述步骤，业主可以顺利完成经济适用房转商品房的转换，为自己的居住或资产配置提供更多的灵活性。
本文来自作者[bzhuakang]投稿，不代表华康医疗用品销售网立场，如若转载，请注明出处：https://m.bzhuakang.cn/kp/202503-5329.html
评论列表（4条）
我是华康医疗用品销售网的签约作者“bzhuakang”！
希望本篇文章《成都经济适用房转商品房程序全解析》能对你有所帮助！
本站[华康医疗用品销售网]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：在成都，经济适用房作为一种保障性住房，为许多中低收入家庭提供了住房保障，随着时间的推移和个人经济状况的改善，一些经济适用房的业主可能希望将手中的经济适用房转为商品房，以便更好地...